Как правильно снять квартиру в Москве и составить договор

25 Фев , 2018 Блог о недвижимости

На сайтах очень много объявлений о сдаче жилья в Москве. Некоторые предложения авторов особо привлекают потенциальных клиентов – квартиры с хорошим ремонтом и мебелью, в шаговой доступности вся необходимая инфраструктура, да еще и невысокая цена на аренду. Правда, такие заманчивые предложения нередко поступают от мошенников, желающих неплохо заработать на доверчивости граждан.

Чтобы не попасть в ловушку аферистов, не потерять деньги и не снять проблематичное жилье, необходимо подходить к решению этого вопроса со всей серьезностью и ответственностью.

В статье мы рассмотрим, как снять квартиру на длительное время, проверить документы и избежать мошенничества, правильно оценить недвижимость и найти подходящие условия, грамотно составить договор найма, а также особенности оплаты и аванса.

На что обратить внимание при найме жилья в Москве

Неопытные квартиросъемщики нередко заключают фиктивные договора с риелторами-мошенниками, которые после получения оплаты за аренду жилплощади попросту исчезают. Можно написать заявление в полицию и надеяться на справедливость, но даже если афериста поймают, нет гарантии, что все затраченные деньги будут возмещены. К тому же, доказать факт мошенничества часто бывает сложно.

Чтобы арендовать жилплощадь в столичном городе и не потерять собственные деньги, необходимо подыскивать квартиру для съема через проверенное агентство недвижимости с хорошей репутацией и ответственным персоналом. Также не помешает помощь опытного юриста, готового проконсультировать по всем вопросам и составить договор аренды, где будут прописаны все пункты о правах и обязанностях каждой стороны – арендатора и собственника жилья.

Так как за услуги профессиональных риелторов и юристов нужно платить, многие граждане стараются самостоятельно подыскивать квартиру для съема, надеясь на собственное благоразумие, интуицию и определенные знания. На что нужно обращать внимание при поиске жилья в Москве и как арендовать квартиру у настоящего собственника, мы расскажем дальше.

Первичная оценка объявления и фото

Поиск квартиры для аренды начинается с самого простого – просмотра объявлений на известных сайтах в интернете. Все публикуемые предложения условно можно разделить на две группы: короткие тексты с кратким содержанием и подробностями по телефону или длинные рассказы с детальным описанием квартиры, множеством знаков пунктуации и похвальных слов обо всех преимуществах жилья.

Оценить достоверность объявления можно по таким признакам:

  1. Объявления с коротким, но внятным описанием квартиры с несколькими фотоснимками разных комнат, кухни и санузла обычно публикуют настоящие владельцы жилплощади. Они не делают особой рекламы, а все подробности обговаривают по телефону или при личной встрече с клиентом.
  2. «Кричащие» объявления, привлекающие читателя множеством похвальных слов, восклицательными знаками и безграмотными оборотами, обычно публикуют не совсем адекватные арендодатели или типичные мошенники. Такие объявления должны насторожить клиента.
  3. Очень низкая цена аренды на приличную квартиру в хорошем районе Москвы – явный признак обмана. Хорошее жилье никто не будет сдавать за копейки. Да, можно найти неплохой вариант по доступной стоимости, но все же эта разница в сумме аренды не может быть слишком ощутимой.

Транспортная доступность

Арендодатели нередко уменьшают километраж от дома до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Проверить достоверность информации, указанной в объявлении автора, совсем не сложно. Уточнить расстояние по заданному маршруту можно с помощью карты Google или Яндекс.

Этажность

Планируя снять квартиру в многоэтажном доме, определитесь, какой этаж вас устроит. Первые этажи не всегда комфортны для жильцов, так как могут быть проблемы с канализацией, сыростью, шумом со двора и неприятными запахами из подвальных помещений.

Последние этажи высотного дома имеют определенные достоинства и недостатки. Плюсы: никто не будет топать «над головой» по потолку, исключены затопления соседями сверху, а также попадание окурков и мусора с балконов выше. Недостаток – на последних этажах часто бывают проблемы с напором воды, также может быть плохое отопление в зимний сезон. Самая большая неприятность для жильцов, проживающих на верхних этажах – поломка лифта.

Наилучшее решение – аренда квартиры, расположенной на средних этажах многоэтажного дома.

Наличие мебели и техники

Квартиры без мебели и бытовой техники сдаются по более доступной цене. Такое жилье оптимально для съемщиков, имеющих все необходимое для обстановки жилплощади и комфортного проживания.

Если у арендатора нет личного имущества для создания уюта и комфорта в съемной квартире, ему придется подыскивать жилье с мебелью и необходимой техникой. Чтобы в будущем не возникли споры с владельцем имущества, специалисты рекомендуют составлять акт приема-передачи.

Осмотр и беседа с хозяином

Не заключайте договор аренды и не спешите платить за съемное жилье, оценив состояние квартиры исключительно со слов арендодателя или по фотографиям в интернете.

Выбрав оптимальные варианты для аренды, обязательно договаривайтесь о личной встрече с собственником жилья и не поленитесь съездить на осмотр квартиры.

При первом разговоре с владельцем задайте ему все интересующие вопросы. Порядочный человек даст конкретные ответы, не будет выдвигать глупые требования или пытаться уйти от вопроса, отвлекаясь на другие темы. Если он вызывает подозрения, откажитесь от выбранного жилья и поищите другие варианты для съема.

Проверка правоустанавливающих документов

Прежде чем заключить договор с арендодателем, необходимо внимательно проверить все правоустанавливающие документы на квартиру. Эта предусмотрительность снизит риски заключения «липового» договора с мошенниками.

Какие документы нужно проверить:

  1. Паспорт владельца жилья.
  2. Выписку из ЕГРН. Данные из этого документа должны совпадать с паспортными данными арендодателя. Если квартира находится в собственности нескольких человек, настаивайте на выдаче письменного разрешения на сдачу жилья в аренду от каждого совладельца.

Проверка правоустанавливающих документов

Как избежать обмана

С каждым годом мошенники практикуют в своей деятельности новые схемы для обмана доверчивых квартиросъемщиков. Неопытному арендатору очень сложно распознать потенциального афериста от добропорядочного владельца, планирующего сдать в аренду собственную жилплощадь без хитрых умыслов. Снизить риски заключения договора с аферистами помогут рекомендации опытных специалистов.

Полезные советы для арендаторов:

  1. Обязательно договаривайтесь о встрече с собственником жилья и осмотром квартиры.
  2. Проведите адекватную оценку жилплощади, определите состояние мебели, проверьте исправность сантехнических и электрических приборов. Зафиксируйте факт неудовлетворительного состояния неисправных или поломанных предметов, чтобы в будущем вам не пришлось платить за испорченные вещи, изначально переданные в эксплуатацию в ненадлежащем виде.
  3. Внимательно прочитайте договор. Сверьте данные паспорта с данными, указанными в документах на квартиру.
  4. Оцените адекватность владельца жилплощади.
  5. Оплату за аренду квартиры проводите только после заключения договора.

Как составить договор аренды квартиры

Договор аренды жилой недвижимости – очень важный документ, дающий определенные гарантии арендатору и собственнику. Он заключается между физическими лицами, оформляется письменно и заверяется подписями каждой стороны.

Условия договора

В договоре аренды прописываются все условия арендодателя и обязанности квартиросъемщика на срок, определенный в документе.

Что указывается в договоре аренды:

  1. Точная информация о съемной квартире – кадастровый номер, данные из документа о праве собственности, фактический адрес, площадь жилого пространства, количество комнат.
  2. Права и обязанности сторон. Арендодатель обязуется предоставить пригодную для проживания жилплощадь. Арендатор обязуется своевременно вносить оплату за съемную квартиру и следить за сохранностью вещей, переданных в эксплуатацию при аренде. Также можно обговорить и внести в договор пункт, обязующий одну из сторон своевременно оплачивать коммунальные платежи.
  3. Ежемесячная стоимость арендной платы.
  4. Личные данные арендатора и собственника (по паспорту).
  5. Подписи сторон и дата заключения договора.

Проверка показаний счетчиков

Арендуя жилья у собственника, обязательно снимите показания счетчиков на момент заселения. Поговорите с владельцем квартиры и убедитесь в том, что у него нет долгов по выплатам за коммуналку. В противном случае потребуйте с хозяина их погашения, чтобы в будущем не столкнуться с угрозами отключения электроэнергии или других жизненно необходимых ресурсов, поступающих от коммунальных служб.

Акт приема-передачи и опись мебели и техники

Акт приема-передачи разных предметов, находящихся в квартире, составляется при заключении договора аренды. Этот документ позволит мирно решить любые споры в будущем, которые могут возникнуть между собственником имущества и арендатором квартиры.

Пункты акта приема-передачи:

  1. Дата договора найма и дата составления акта передачи.
  2. Паспортные данные арендатора и собственника жилья.
  3. Адрес квартиры.
  4. Перечисление передаваемого в эксплуатацию имущества с пометкой состояния (новое, б/у, наличие дефектов, неисправности и т. д.). В этот список входят мебельные предметы, электроприборы, бытовая техника, сантехническое оборудование, ценные аксессуары интерьера и т. д.
  5. В последнем пункте акта указывается факт пригодности для проживания сдаваемой в аренду квартиры.
  6. Подпись каждой стороны.

В качестве доказательной базы рекомендуется сделать фотографии передаваемых в эксплуатацию ценных предметов и приложить их к акту приема-передачи.

Правила оплаты и аванс

При аренде жилой недвижимости вносится аванс и оплата за первый и последний месяц проживания. Платеж выполняется после подписания договора аренды. В этом документе указывается сумма оплаты и сроки для ее погашения. Например, по соглашению двух сторон арендатор обязуется перечислять арендную плату за съемную жилплощадь каждый месяц до 5 числа.

Как оплатить аренду квартиры:

  1. Наличными владельцу под расписку.
  2. Перечислением на карту банка собственника по указанным реквизитам с обязательным сохранением чека об оплате.

Если квартиросъемщик не будет своевременно оплачивать аренду жилья, владелец имеет право на досрочное расторжение договора с требованием незамедлительного перечисления задолженности. Некоторые арендодатели вносят в договор условия о взыскании штрафов с арендатора за просрочки платежей.

Решить проблему долга за аренду квартиры можно в судебном порядке. Договор, заключенный между собственником жилья и квартиросъемщиком, даже без нотариального заверения будет иметь законную силу.

Полезные советы при съеме недвижимости в столице

В Москве очень много мошенников и недобросовестных владельцев жилой недвижимости, желающих заработать на доверчивых гражданах, заинтересованных снять квартиру в столице.

Чтобы обезопасить себя, не попасть на уловки аферистов и арендовать хорошую квартиру по грамотно составленному договору, необходимо внимательно изучить особенности рынка недвижимости столицы и правильно подготовиться к предстоящей сделке.

Лучшее решение – поиск жилья через проверенное агентство недвижимости или хороших знакомых, имеющих определенный опыт в данной сфере или юридические знания.

Планируя снять квартиру в столице, обращайте внимание на следующее:

  1. Удаленность объекта недвижимости от работы. Москва – очень большой мегаполис, поэтому не следует рассматривать варианты, находящиеся в другом конце города для выгодной аренды. Вряд ли вас порадует ежедневный многочасовой марафон от дома до работы и в обратном направлении.
  2. Если в собственности нет автомобиля, обращайте внимание на расстояние от дома до станции метро или остановки общественного транспорта.
  3. Семьям с детьми лучше искать квартиры для съема, расположенные вблизи учебных заведений или детских садиков.
  4. Не оценивайте состояние квартиры исключительно по фотографиям из интернета. Только осмотр жилплощади в реальном режиме позволит сделать правильные выводы и арендовать соответствующее заявленным описаниям жилье.
  5. Не пытайтесь снять в Москве хорошую квартиру за слишком низкую арендную оплату. Такие привлекательные цены обычно устанавливают мошенники, желающие заработать на доверчивости людей.
  6. После осмотра квартиры не постесняйтесь познакомиться с соседями. Если на лестничной площадке проживают неадекватные личности, способные изрядно подпортить вашу спокойную жизнь, подыщите другие варианты для съема.
  7. Выбрав квартиру для аренды, заключайте грамотно составленный договор с собственником. Внесите в этот документ все права, обязанности, условия и требования каждой стороны.
  8. В пункте оплаты обозначьте сроки, в течение которых собственник не сможет внезапно поднять арендную плату.
  9. Чтобы владелец квартиры не беспокоил вас во время проживания частыми визитами без предупреждения, укажите в договоре количество ежемесячных посещений.
  10. После заключения договора и внесения оплаты за аренду жилья возьмите с хозяина расписку о получении денежных средств, ключи от нового дома и контакты собственника для связи.

Надеемся, наша статья поможет вам арендовать хорошую квартиру в Москве без риска попасть в уловки мошенников.